گزارش تازه کمیسیون اروپا نشان میدهد که پرتغال به دلیل رشد چشمگیر گردشگری، رونق اجارههای کوتاهمدت و رکود در ساختوساز، اکنون گرانترین بازار املاک اروپا را در اختیار دارد.
به گزارش چمدان خبر، در گزارش کمیسیون اروپا با عنوان «مسکن در اتحادیه اروپا: تحولات بازار، عوامل اساسی و سیاستها» آمده است که میانگین قیمت خانه در اتحادیه اروپا طی ده سال گذشته بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است، اما در پرتغال و چند کشور دیگر، این رشد از ۲۰۰ درصد نیز فراتر رفته است.
کارشناسان میگویند در پرتغال، گردشگری فزاینده و اجارههای کوتاهمدت نقش تعیینکنندهای در افزایش قیمت مسکن داشتهاند. شهرهای تاریخی مانند لیسبون و پورتو با هجوم سرمایهگذاران و گردشگران روبهرو هستند و تقاضای بالای اقامت کوتاهمدت، عرضه مسکن بلندمدت را کاهش داده است.
به گفته محققان، پلتفرمهایی مانند Airbnb موجب تغییر ساختار بازار املاک شدهاند؛ بهگونهای که اکنون بخشی از خانهها صرفاً برای اجاره به گردشگران نگهداری میشوند. این روند باعث شده تا قیمت واقعی مسکن در پرتغال حدود ۳۵ درصد بیش از ارزش منطقی بازار باشد.
افزون بر این، فرایند طولانی صدور مجوز ساختوساز و سهم پایین مسکن عمومی (حدود دو درصد) موجب تشدید بحران شده است. از سوی دیگر، ورود سرمایهگذاران نهادی و صندوقهای بازنشستگی نیز به افزایش رقابت در بازار املاک دامن زده است.
کمیسیون اروپا در گزارش خود هشدار داده است که پرتغال، اسپانیا و یونان بیشترین تأثیر را از فشار بازار گردشگری بر بخش مسکن متحمل شدهاند و تداوم این روند میتواند منجر به «تغییر اجتماعی و خروج ساکنان بومی از مناطق گردشگرپذیر» شود.
در واکنش به این بحران، دولت پرتغال اقداماتی نظیر کاهش مالیات بر ساختوساز و کنترل اجارههای کوتاهمدت را در دستور کار قرار داده است، اما به گفته ناظران اروپایی، این سیاستها تاکنون تأثیر ملموسی بر مهار قیمتها نداشتهاند.